DESIGN NOTE ／ 敷地を読む
都市の狭小地では、同じ坪数でも敷地の向きと周囲の建ち方で、取れる間取りがまったく変わります。この記事では、私たちが設計の前に敷地の何を見ているのかを、実際の施工実績5件の与条件と一緒にご紹介します。
目次
設計は、間取りではなく敷地から始まります
施工事例「角に開き、二面から光をとる家（デモ）」の施工前
都市の家設計室の設計は、間取りの検討からではなく、敷地の観察から始まります。太陽がどう動き、隣家の窓がどこにあり、風がどこから抜けるのか。
図面に現れないその敷地固有の条件を読み取ることが、設計の半分を決めると私たちは考えています。狭小地や変形地ほど与条件は複雑になりますが、複雑であるほど解くべき問いは明確になります。
敷地で、最初に読む四つのこと
初回のご相談をいただいたら、私たちはまず現地に立ちます。
施工事例「角に開き、二面から光をとる家（デモ）」より
図面と登記の数字だけでは、その敷地で気持ちよく暮らせるかどうかは決まらないからです。次の四つは、どの敷地でも必ず確かめています。
- 太陽の動き。朝と昼と夕方で、光がどの面から入るのか。隣家の高さによって、地上階まで光が届くのか、上階で受けるほうが自然なのかが変わります。
- 隣家の窓の位置。こちらが窓を開けたときに、向こうの窓と正対しないか。視線が合う位置は、たいてい開けなくなる窓になります。
- 風の抜け道。入口と出口が対になっていないと、窓の数を増やしても風は通りません。抜ける方向を一組決めてから、開口の位置を決めます。
- 接道と駐車。前面道路の幅と間口から、駐車を敷地内に収められるか、玄関までのアプローチに何歩とれるかが決まります。1階の使い方はここでほぼ決まります。
読み取った条件が、そのまま形になります
敷地ごとに答えは異なりますが、出発点はいつも同じ、敷地を読むことです。
与条件と、選んだ答え
坪数の近い敷地でも、答えが同じにならないことがご覧いただけると思います。
敷地の与条件と、選んだ答え（デモ）
| 敷地 約16坪 木造3階建て |
間口が狭く、通りと隣家に正対する。 → 3層の縦長プロポーションとして端正に整え、窓は位置と大きさを絞って外からの視線が室内に届かない構えとした。 通りに端正に立つ、縦の家 |
|---|---|
| 敷地 約34坪 木造2階建て |
道路側に大きく開くと、通りからの視線がそのまま入る。 → 道路側の開口を抑え、コの字の配置で採光と通風の主役を外周の窓から中庭へ移した。 外に閉じ、内に開く家 |
| 敷地 約22坪 木造3階建て |
角地で、二方向が道路に接している。 → 二面の開口を生かして光を取り込み、玄関までの数歩に石張りのアプローチと坪庭を添えた。 角に開き、二面から光をとる家 |
| 敷地 約20坪 木造2階建て |
庭として取れる余地が小さい。 → リビングの窓の正面に壁で囲った坪庭を置き、視線を気にせず窓を開け放して過ごせるようにした。 小さな庭を、暮らしの中心に |
| 敷地 約17坪 木造3階建て |
駐車を敷地の中で完結させたい。 → 1階にビルトインガレージを組み込み、LDKを上階へ持ち上げて通りからの視線と音から距離を取った。 クルマも暮らしも、この敷地の中に |
施工事例「外に閉じ、内に開く家（デモ）」より
施工事例「クルマも暮らしも、この敷地の中に（デモ）」より
敷地の読み違いは、間取りでは取り返せません
間取りは後からいくらでも描き直せますが、光と風と視線の条件は描き直しても変わりません。
敷地の読み方を先に間違えると、その後どれだけ丁寧に平面を整えても、住みはじめてから「この窓は結局開けない」という部屋が残ります。
だから私たちは、プランをお出しする前に、敷地から読み取ったことをお施主様と共有します。なぜこの面に大きな窓を取らないのか、なぜ主室を上階に置くのか。
理由を先にお伝えできれば、プランは好みの話ではなく、その敷地でいちばん気持ちよく暮らすための選択として見ていただけます。
施工事例「外に閉じ、内に開く家（デモ）」より
施工実績のページでは、実際にこの考え方を形にした住まいをご覧いただけます。上の表の5件はいずれも、敷地の与条件が先にあって、そこから断面と開口を決めた住まいです。
